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新橋の経営者の皆様へ、No.1税理士法人からのメッセージ

新橋の皆様、こんにちは！No.1税理士法人です。新橋駅SL広場の賑わいや、汐留シオサイトの近代的な街並み、そしてこの街で日々事業に奮闘されている経営者の皆様の熱意は、私たちにとって大きな刺激です。しかし、その情熱で築き上げた大切な会社と資産が、思わぬ落とし穴で危機に瀕することがあります。

今回のテーマ：なぜ「不動産の共有相続」は危ないのか…「売りたい」のひと言で兄弟げんかが裁判に変わる – ダイヤモンド・オンライン

今回は、多くの経営者が見落としがちな「不動産の共有相続」のリスクについて、ダイヤモンド・オンラインの記事を基に、事業承継と資産防衛の観点から徹底解説します。これは他人事ではありません。あなたの会社の未来を左右する重要な問題です。

このニュース、なぜ新橋の中小企業に関係があるのか？

ニュースの核心は、「不動産を複数の相続人で共有すると、活用や売却の意思決定が極めて困難になり、最終的に親族間の深刻な争い（争続）に発展しやすい」という点です。特に、地価の高い港区に本社ビルや店舗、ご自宅をお持ちの経営者にとって、この問題はより深刻です。

なぜなら、共有状態の不動産は、以下のような経営上のリスクを直接引き起こすからです。

• 経営判断の遅延：事業で必要な不動産の売却や建て替え、担保設定といった重要な経営判断に、事業に関わりのない相続人全員の同意が必要になり、ビジネスチャンスを逃します。
• 事業承継の障害：後継者が事業用の不動産を自由に活用できず、円滑な事業承継の大きな足かせとなります。最悪の場合、事業継続が困難になるケースも少なくありません。
• 資金繰りの悪化：共有不動産は金融機関からの評価が低くなりがちで、いざという時の融資の担保として活用しづらくなります。
• 権利関係の複雑化：共有者の一人が亡くなると、さらにその相続人へと権利が細分化され、解決はほぼ不可能になります。

「うちは家族の仲が良いから大丈夫」という考えが最も危険です。お金、特に高額な不動産が絡むと、人の心は変わってしまうもの。問題が起きてからでは手遅れです。

藤浪伸治の視点：私たちはどう動くべきか？

“争続”を未然に防ぎ、会社と家族の未来を守るために、経営者の皆様が今すぐ取るべき具体的なアクションをチェックリストにまとめました。一つでも当てはまらない項目があれば、すぐにご相談ください。

• ☑ 会社の資産と個人資産の棚卸し

  事業で使っている不動産はどれか、個人の自宅はどこか。まずは現状を正確に把握し、資産リストを作成しましょう。特に法人名義か個人名義かは重要なポイントです。この整理は、的確な税務相談の第一歩となります。

• ☑ 相続人と事業承継について対話する

  誰に会社を継いでほしいのか、他の家族にはどの資産を遺したいのか。あなたの想いを明確に伝え、家族の意見にも耳を傾ける時間を作りましょう。円満な相続の基本はコミュニケーションです。

• ☑ 「遺言書」を作成する

  共有状態を避けるための最も強力なツールが遺言書です。「このビルは後継者の長男に」「自宅は妻に」と明確に指定することで、無用な争いを防げます。法的に不備のない「公正証書遺言」の作成を強くお勧めします。詳しくは日本公証人連合会のサイトも参考になります。

• ☑ 生前贈与や法人化を検討する

  元気なうちに資産を次世代へ移転する生前贈与や、個人所有の事業用不動産を会社名義にする法人化（資産管理会社の設立など）も有効な選択肢です。これは相続税対策だけでなく、経営の安定化にも繋がります。新橋での会社設立も、私たち税理士がサポートします。

• ☑ 税理士などの専門家に相談する

  相続税はいくらかかるのか、どの対策が自社にとって最適なのか。自己判断は禁物です。税務・法務の専門家を交え、客観的な視点で最適な事業承継・相続プランを練り上げましょう。新橋での税務相談なら、私たちにお任せください。

このテーマに関するQ&A

Q. 遺言書さえあれば、絶対に揉めませんか？

A. 遺言書は非常に強力ですが、相続人には法律で最低限保障された「遺留分」という権利があります。遺留分を侵害する内容だと争いの種になる可能性があるため、専門家と相談して作成することが重要です。

Q. 不動産を共有名義にするメリットは全くないのですか？

A. 例えば、相続税の「小規模宅地等の特例」を複数の相続人が適用する場合など、限定的な状況でメリットがあるケースも存在します。しかし、将来の売却や活用の困難さを考えると、基本的には避けるべき選択肢です。

Q. 会社名義に不動産を移すと、どんな税金がかかりますか？

A. 個人から法人へ不動産を移す際、時価によっては個人に譲渡所得税が、法人には不動産取得税や登録免許税がかかります。最適なタイミングと方法をシミュレーションする必要があるため、必ず事前に税務相談をご利用ください。

Q. 港区の不動産は価値が高いですが、相続税が払えるか心配です。

A. 納税資金の準備は相続対策の重要課題です。生命保険の活用や、不動産の一部を売却（物納）する方法など、様々な対策が考えられます。資産状況に応じた納税計画を早めに立てておきましょう。相続税の基本的な仕組みは国税庁の公式サイトでも確認できます。

まとめ：未来のお金を守るために

今回見てきたように、不動産の共有相続は、経営の根幹を揺るがしかねない大きなリスクです。特に、新橋・港区周辺では再開発が進み、不動産の価値が変動しやすい状況にあります。だからこそ、先を見据えた「事前の対策」が、あなたの会社と家族の未来、そして税引き後のお金を最大化する鍵となります。

まずは、ご自身の資産リストを作成することから始めてみてください。そして、少しでも不安や疑問があれば、私たち専門家にご相談ください。事業承継計画に合わせた、港区で活用できる中小企業向け助成金の情報提供も可能です。

新橋で税理士をお探しなら、No.1税理士法人にお任せください。初回のご相談は無料です。共に会社の10年後、20年後を見据えた、最適な一手を見つけましょう。