お役立ちコラム | 港区新橋の税理士ならNo.1税理士法人

新橋の経営者の皆様へ、No.1税理士法人からのメッセージ

新橋の皆様、こんにちは！No.1税理士法人です。新橋駅SL広場の活気や、汐留シオサイトの近代的な街並みは、この街でビジネスを行う私たちにとって日々の刺激となっています。しかし、港区の高い家賃相場や再開発に伴う変化など、この地で経営を続けるには、常に賢い財務戦略が求められます。
私たちは、そんな新橋で奮闘される経営者の皆様の「税引き後のお金を最大化する」ためのパートナーです。

今回のテーマ：不動産、公的評価の謎

先日、「不動産、公的評価の謎：下 税額が半額に、鑑定側のさじ加減一つ？」という気になるニュースが報じられました。毎年当たり前のように納税通知書が届き、支払っている固定資産税。しかし、その税額の根拠となる「評価額」が、実は絶対的なものではないとしたら…？
今回はこのニュースを深掘りし、私たち中小企業経営者が取るべき具体的なアクションについて解説します。

このニュース、なぜ新橋の中小企業に関係があるのか？

このニュースの核心は、「不動産の公的評価額（固定資産税評価額など）は、専門家による鑑定や交渉次第で、適正な価格に見直される可能性がある」という点です。
特に、自社ビルや店舗、工場など事業用の不動産を所有している企業にとって、これは見過ごせない情報です。

• 固定資産税は大きなコスト：特に地価の高い港区では、固定資産税は利益を圧迫する大きなコスト要因です。この負担を少しでも軽減できれば、その分を設備投資や人材採用に回すことができます。
• 「公的評価」は万能ではない：役所が決定する評価額は、大量の土地を画一的に評価するため、個別の土地が持つ特殊な事情（例えば、不整形な土地、高低差がある、騒音があるなど）が十分に反映されていないケースがあります。
• 税金の過払いが起きている可能性：もし、あなたの会社の土地が実態よりも高く評価されていたら、長年にわたって固定資産税を払い過ぎていることになります。これは、キャッシュフローに直接的な打撃を与えます。

つまり、このニュースは「納税は国民の義務」という大前提は揺るがないものの、「言われるがままに支払うのではなく、その根拠となる評価額の妥当性を検証する権利と義務が、経営者にはある」ということを示唆しているのです。

藤浪伸治の視点：私たちはどう動くべきか？

では、この情報を元に、私たち経営者は具体的に何をすべきでしょうか？「税引き後のお金を最大化する」ためのアクションを、チェックリスト形式でまとめました。

• ☑ 1. 固定資産税納税通知書を再確認する
  まずは、毎年4月～6月頃に港区から送られてくる「固定資産税納税通知書」と、同封されている「課税明細書」を注意深く確認してください。土地や家屋がどのように評価されているか、前年からの変化はないかを見る習慣をつけましょう。
• ☑ 2. 自社不動産の「個性」を把握する
  あなたの会社の土地は、きれいな四角形ですか？道路に面していますか？高低差はありませんか？こういった「個別の事情」が、評価額を下げる正当な理由になることがあります。
• ☑ 3. 専門家に「新橋 税務相談」を依頼する
  少しでも「この評価額は高いのでは？」と感じたら、迷わず私たちのような不動産税務に詳しい専門家にご相談ください。評価額の妥当性を客観的に検証し、減額の可能性があるか診断します。
• ☑ 4. 不服申し立ての期限を意識する
  もし評価額に不服がある場合、納税通知書を受け取った日の翌日から3か月以内に審査の申し出を行う必要があります。詳しくは港区の公式サイトにも記載がありますが、この期限は非常に重要です。行動は迅速に行いましょう。
• ☑ 5. 会社設立や事業承継の際にも評価を意識する
  不動産評価は、固定資産税だけでなく、相続税や贈与税、現物出資の際にも大きく影響します。「新橋で会社設立を考えている税理士を探している」という方も、この視点は非常に重要です。

このテーマに関するQ&A

Q. 固定資産税の評価額は毎年変わるのですか？

A. 原則として3年に一度、「評価替え」という見直しが行われます。それ以外の年は、地価の下落があった場合などを除き、評価額は据え置かれます。

Q. どんな土地が評価減額の対象になりやすいですか？

A. 例えば、間口が狭い土地、不整形な土地、がけ地、私道にしか面していない土地、近隣に墓地や高圧線などがある土地などが挙げられます。

Q. 税理士に相談する費用が心配です…

A. 多くの税理士事務所では初回相談を無料で実施しています。まずは相談し、減額の可能性とそれに掛かる費用を比較検討することが賢明です。

Q. 港区の中小企業向け助成金についても相談できますか？

A. はい、もちろんです。私たちは税務だけでなく、資金繰りや助成金の活用など、経営全般のサポートを行っています。お気軽にご相談ください。

まとめ：未来のお金を守るために

今回のニュースは、私たち経営者にとって、受け身の姿勢から脱却し、積極的に自社の資産と税金に向き合う重要性を示してくれました。
固定資産税の納税通知書は、単なる「請求書」ではありません。自社の財務状況を見直すための「通信簿」であり、会社の未来のお金を守るための「きっかけ」です。

毎年何気なく支払っているその税金、もしかしたら、あなたの会社の成長を加速させるための貴重な資金になるかもしれません。

新橋で税理士をお探しなら、No.1税理士法人にお任せください。私たちは、税務のプロフェッショナルとして、あなたの会社の「税引き後のお金」を最大化するため、全力でサポートいたします。まずは一度、お気軽にご連絡ください。