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新橋の経営者の皆様へ、No.1税理士法人からのメッセージ

新橋の皆様、こんにちは！No.1税理士法人です。新橋駅SL広場を行き交う人々のように、ビジネスの世界も常に変化しています。特に、汐留シオサイトをはじめとする再開発が進む港区では、不動産に関する情報が経営の未来を大きく左右します。今回は、そんな港区で事業を営む経営者様にとって、見逃せない新しい税制の動きについて解説します。

今回のテーマ：空き家の除却に係る土地の固定資産税等の減免制度の創設

最近、「空き家の除却に係る土地の固定資産税等の減免制度」が創設されるというニュースが報じられました。これは、特定の条件を満たす空き家を取り壊した場合、その土地にかかる固定資産税や都市計画税が減免されるという制度です。一見、自分には関係ないと思うかもしれませんが、実は多くの経営者様にとって「税引き後のお金を最大化する」大きなチャンスとなり得ます。

このニュース、なぜ新橋の中小企業に関係があるのか？

「うちは不動産業じゃないし…」と思われるかもしれません。しかし、港区内に事業所、社宅、あるいは将来のための投資用物件として不動産を所有している経営者様は少なくないはずです。もし、その中に活用できていない古い建物、つまり「空き家」があれば、この制度は直接的なメリットをもたらします。

ご存知の通り、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、翌年からの固定資産税が最大6倍に跳ね上がるという大きなデメリットがありました。これが、活用していない空き家を放置する一因となっていたのです。

今回の新制度は、この「更地にすると税金が上がる」という課題を緩和するものです。つまり、税負担の増加を恐れずに、老朽化した空き家を解体し、土地を有効活用する道を開く画期的な制度と言えます。例えば、解体後の土地を駐車場として活用したり、新たな事業用地として生まれ変わらせたりと、キャッシュフローを生む資産への転換がしやすくなるのです。この制度の詳細は、今後発表される港区の公式サイトで必ず確認しましょう。

港区の高い家賃相場を考えると、遊休不動産を有効活用することは、経営の安定化に直結します。「新橋での税務相談」の中でも、不動産関連のご相談は非常に多く、この制度は大きな注目点です。

藤浪伸治の視点：私たちはどう動くべきか？

では、このチャンスを活かし、お金を残す経営を実現するために、今から何をすべきでしょうか？具体的なアクションプランをチェックリストにまとめました。

• 自社・個人資産の棚卸しを行う
  まずは、港区内に所有している不動産をすべてリストアップしましょう。法人名義だけでなく、社長個人の名義の物件も対象になる可能性があります。その中に、長年使っていない建物や、管理に手間がかかっている物件がないか確認します。
• 港区の公式情報をキャッチアップする
  この減免制度の具体的な適用要件（対象となる空き家の状態、減免率、期間、申請方法など）は、これから港区の公式サイトなどで公表されます。定期的に情報を確認し、自社の物件が対象になるかを見極める準備をしましょう。「港区 中小企業 助成金」など、解体費用に使える他の制度と併用できるかも重要なポイントです。
• コストとリターンのシミュレーションを行う
  「解体費用」と「減免される税額＋土地活用による将来の収益」を天秤にかけ、どちらにメリットがあるか試算することが不可欠です。感情ではなく、数字で判断するために、専門家である税理士にご相談ください。
• 専門家と連携して活用プランを練る
  土地を更地にした後、どう活用するかが最も重要です。駐車場経営、新規事業所の建設、売却など、選択肢は様々です。税務・財務の視点から最適なプランを一緒に考えましょう。特に「新橋で会社設立」をされたばかりで、資産計画がこれからの経営者様は、早い段階でのご相談をおすすめします。

このテーマに関するQ&A

Q. この制度はいつから始まる見込みですか？

A. ニュースは令和7年9月の委員会情報に基づいています。正式な施行日や申請受付の開始時期については、今後の港区からの公式発表を注視する必要があります。

Q. 解体費用に使える助成金は他にありますか？

A. はい、港区では危険な空き家の解体費用に対する助成制度などが別途存在する場合があります。今回の税減免と併用可能かなど、最新の「港区 中小企業 助成金」情報を確認することが重要です。

Q. 更地にすると固定資産税が上がると聞きましたが、本当に得なのですか？

A. 通常は特例が外れて税額が上がりますが、この新制度はその急激な負担増を緩和するためのものです。解体後の土地活用計画と合わせ、トータルでの損得を正確にシミュレーションすることが成功の鍵となります。

Q. 会社名義ではなく、社長個人の名義の空き家も対象になりますか？

A. 制度の対象は土地の所有者となるため、個人名義の不動産も対象となる可能性が高いです。ただし、詳細な要件は港区が公表する実施要綱を確認する必要があります。

まとめ：未来のお金を守るために

今回の港区の「空き家除却後の固定資産税減免制度」は、単なる税金の話ではありません。それは、会社の眠っている資産を呼び覚まし、新たなキャッシュフローを生み出すための「きっかけ」です。

新橋という一等地でビジネスを行う私たちにとって、不動産は最も重要な経営資源の一つ。この新しい制度を正しく理解し、適切なタイミングで行動を起こすことが、未来の「税引き後のお金」を大きく左右します。情報収集を怠らず、いつでも動けるように準備しておきましょう。

新橋で税理士をお探しなら、No.1税理士法人にお任せください。今回のテーマのような不動産税務や資産活用はもちろん、「新橋での税務相談」「港区の助成金情報」「会社設立」に関するお悩みまで、経営者の皆様を全力でサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。